Un trésor à partager, sans tout céder !

Vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants tout en continuant à en profiter ? Le démembrement de propriété est LA solution idéale 🪄.

👉 Avec cette astuce, vous donnez la nue-propriété de votre bien tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit de l’utiliser ou d’en percevoir les revenus.

🔑 Le démembrement de propriété, c’est quoi ?

• L’usufruit 🏡 : Vous gardez le droit d’habiter dans le bien ou d’encaisser les loyers si celui-ci est loué.
• La nue-propriété 🏠 : Vos enfants deviennent propriétaires "en attente". Lors de votre départ, l’usufruit disparaît, et ils récupèrent la pleine propriété automatiquement… sans frais supplémentaires ! 🎉

📉 Pourquoi c’est une stratégie gagnante ?

💸 Réduction des droits de donation :
La valeur de la nue-propriété est calculée en fonction de votre âge. Plus vous êtes jeune, plus l’usufruit vaut cher, donc la base imposable est réduite.

Exemple 👇 :

• Vous avez 60 ans :
  • Valeur de l'usufruit : 50 %
  • Valeur de la nue-propriété : 50 %
• Si vous donnez un bien de 200 000 €, vos enfants sont taxés sur 100 000 € seulement, et avec l’abattement légal (100 000 € par enfant), c’est exonéré ! 🎉

💰 Optimisez votre patrimoine :
En conservant l’usufruit, vous continuez à profiter des revenus (comme les loyers) tout en réduisant votre fiscalité, y compris sur l’IFI.

📝 Quelques points à vérifier

✔️ Acte notarié obligatoire : Cette donation doit être encadrée par un notaire pour être valide.
✔️ Irrévocable : Une fois donné, c’est définitif ! Prenez le temps de bien réfléchir.
✔️ Anticipation 🕒 : Les abattements fiscaux se renouvellent tous les 15 ans. En planifiant tôt, vous pouvez transmettre davantage en exonération.

🌟 Pourquoi attendre ?

En donnant la nue-propriété, vous offrez à vos enfants un avenir plus serein 💕, tout en gardant le contrôle sur votre patrimoine.

❗ Astuce bonus : Cette méthode peut également s’appliquer aux petits-enfants pour encore plus d’optimisation fiscale ! 👶👧

💬 Besoin d’un conseil personnalisé ? Contactez un notaire ou un expert en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans cette démarche.