Vendre un bien immobilier est déjà une étape importante.
Alors quand le logement est occupé par un locataire, beaucoup de propriétaires se posent des questions — parfois même à tort.
👉 Faut-il attendre la fin du bail ?
👉 Est-ce que ça fait baisser le prix ?
👉 Est-ce plus compliqué ?
Chez Kassiopée Services Immobiliers, nous accompagnons régulièrement des propriétaires dans ce type de situation. Et la réalité est souvent plus positive qu’on ne l’imagine.
✅ Oui, un logement loué peut être vendu
Un logement peut être vendu à tout moment, même si un bail est en cours.
Dans ce cas, on parle de vente occupée.
📌 Concrètement :
le locataire reste dans le logement
le bail se poursuit automatiquement
le nouvel acquéreur devient le nouveau propriétaire bailleur
🎯 Pour certains acquéreurs, c’est même un avantage : un bien déjà loué, c’est un revenu immédiat.
🔍 Ce que dit la réglementation (l’essentiel à retenir)
📄 Le bail continue après la vente
La vente n’annule pas le contrat de location.
Le nouvel acquéreur reprend :
la durée restante du bail
le loyer et ses conditions
le dépôt de garantie
🧑⚖️ Le locataire n’est pas prioritaire pour acheter
Dans une vente occupée, le locataire ne bénéficie pas de droit de priorité.
Ce droit existe surtout dans le cadre d’un congé pour vente donné à la fin du bail, ce qui est une situation différente.
🕒 Les visites sont possibles (mais encadrées)
Les visites peuvent être organisées, à condition de :
respecter les horaires prévus au bail
prévenir le locataire
adopter une approche respectueuse
🤝 Une bonne communication facilite largement les choses.
💰 Vendre un bien loué : quel impact sur le prix ?
Un logement occupé ne se vend pas selon la même logique qu’un bien libre.
Le prix dépend notamment :
du montant du loyer
de la stabilité du locataire
de la durée restante du bail
du rendement locatif
du marché local
📍 À Saint-Brieuc, la demande pour des biens déjà loués reste soutenue, notamment de la part des investisseurs.
⭐ Les bonnes stratégies pour vendre efficacement un logement loué
✔️ Cibler les bons acquéreurs
Un bien loué s’adresse principalement à :
des investisseurs
des acquéreurs préparant un projet à moyen terme
🎯 Le bon ciblage évite les visites inutiles.
✔️ Valoriser la stabilité locative
Un locataire sérieux, un loyer régulier et un bail bien tenu sont de vrais atouts à mettre en avant.
✔️ Présenter un dossier clair et rassurant
Les acquéreurs apprécient la transparence :
bail et état des lieux
montant des charges
taxe foncière
diagnostics, dont le DPE
historique locatif (si disponible)
✔️ Fixer le prix avec méthode
Une estimation cohérente, basée sur :
le marché local
la rentabilité
les caractéristiques du bien
est essentielle pour vendre dans de bonnes conditions.
📍 Vente occupée : contrainte ou opportunité ?
Tout dépend de la stratégie adoptée.
✔️ Pour un investisseur : un revenu immédiat
✔️ Pour un vendeur : une vente possible sans attendre la fin du bail
✔️ Pour le locataire : une continuité du logement
👉 Bien accompagnée, la vente d’un logement loué peut devenir une vraie opportunité.
❓ FAQ – Vos questions les plus fréquentes
Peut-on vendre un logement même si le bail est en cours ?
Oui. Un logement peut être vendu à tout moment. Le bail se poursuit avec le nouvel acquéreur.
Le locataire est-il prioritaire pour acheter ?
Non, pas dans le cadre d’une vente occupée. Le droit de priorité s’applique surtout lors d’un congé pour vente.
Le locataire peut-il refuser les visites ?
Non, mais les visites doivent respecter les conditions prévues au bail et se faire dans un cadre raisonnable.
Un bien loué se vend-il moins cher ?
Généralement, légèrement. Le prix est calculé selon la rentabilité, le loyer et le marché.
Qui achète ce type de bien ?
Principalement des investisseurs ou des acquéreurs cherchant un projet à moyen terme.
Faut-il informer le locataire de la vente ?
Oui, c’est vivement conseillé pour maintenir une relation sereine et faciliter les visites.
Pourquoi se faire accompagner pour une vente occupée ?
Parce que cela nécessite :
une maîtrise juridique
une stratégie adaptée
un prix cohérent
une communication fluide
👉 Un accompagnement professionnel sécurise la vente et optimise les conditions.
📞 Vous avez un logement loué et un projet en tête ?
Avant toute décision, échanger sur votre situation permet d’y voir plus clair.
👉 Kassiopée Services Immobiliers vous accompagne avec méthode, transparence et engagement.
