Cela peut paraître surprenant, et pourtant, c'est bien ce que pourrait permettre une nouvelle évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), prévue pour le 1er janvier 2027.
Une bonne nouvelle pour certains propriétaires, notamment ceux dont le logement est chauffé à l'électricité.
Mais concrètement, qu'est-ce qui va changer ? Et surtout, qu'est-ce que cela signifie si vous souhaitez vendre, acheter ou louer un bien immobilier à Saint-Brieuc et ses alentours ?
On vous explique simplement.
1. Pourquoi le DPE va-t-il encore changer ?
Vous connaissez certainement ces fameuses lettres allant de A à G qui permettent d'évaluer la performance énergétique d'un logement.
Aujourd'hui, cette note est devenue un critère important dans un projet immobilier.
Elle peut influencer :
- L'intérêt des acheteurs pour un bien.
- Le budget travaux à prévoir.
- La valeur d'un logement.
- Les possibilités de mise en location.
Le gouvernement a décidé de faire évoluer une nouvelle fois la méthode de calcul du DPE, notamment pour mieux prendre en compte l'électricité.
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient utilisé pour convertir l'électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7.
Derrière ces chiffres un peu techniques, l'idée est simple : le chauffage électrique sera davantage favorisé dans le calcul du DPE.
2. Une meilleure note sans travaux, c'est vraiment possible ?
Oui, pour certains logements !
Prenons un exemple.
Vous êtes propriétaire d'une maison à Saint-Brieuc, chauffée à l'électricité, actuellement classée F.
Avec la nouvelle méthode de calcul, il est possible que cette même maison obtienne une étiquette E, sans qu'aucun travail n'ait été réalisé.
Pourquoi ? Parce que ce n'est pas la maison qui change, mais la façon dont sa consommation énergétique est calculée.
Attention toutefois : tous les logements ne gagneront pas automatiquement une lettre.
Cela dépendra notamment de leurs caractéristiques, de leurs équipements et de leur classement actuel.
Et surtout, une meilleure note sur le papier ne signifie pas que votre facture d'électricité va diminuer !
3. Vous souhaitez vendre votre maison ? Cela peut changer certaines choses.
On le constate régulièrement lors des visites : le DPE fait partie des premières questions des acquéreurs.
Un logement classé F ou G peut parfois susciter des hésitations, même lorsqu'il présente de nombreux atouts.
Les acheteurs anticipent des travaux, s'interrogent sur les dépenses énergétiques et peuvent être tentés de négocier davantage.
Alors, si un logement bénéficie d'un meilleur classement énergétique, cela peut changer la manière dont il est perçu.
Une maison qui semblait nécessiter d'importantes améliorations énergétiques peut ainsi retrouver de l'intérêt auprès de certains acquéreurs.
Cela ne veut pas dire qu'elle prendra automatiquement de la valeur.
Son état général, son emplacement, ses prestations et son prix resteront essentiels.
Mais c'est un élément supplémentaire à prendre en compte pour préparer une vente dans les meilleures conditions.
4. Et pour les propriétaires bailleurs ?
C'est également une évolution à suivre de près.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne répondent plus au critère de décence énergétique pour la location en France métropolitaine. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.
Avec la nouvelle méthode de calcul, certains logements chauffés à l'électricité pourraient bénéficier d'un meilleur classement.
Un logement qui passe de G à F, ou de F à E, pourrait donc voir sa situation évoluer au regard de ces échéances.
Mais attention : un changement de lettre ne remplace pas des travaux réellement nécessaires.
Un logement mal isolé, humide ou difficile à chauffer reste un logement qui mérite qu'on s'intéresse à son confort et à ses performances réelles.
5. Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Bonne nouvelle : pas nécessairement !
Les DPE encore valables ne devront pas être systématiquement refaits.
À partir du 1er janvier 2027, les propriétaires concernés pourront obtenir gratuitement une attestation actualisant leur étiquette énergétique sur le site officiel de l'ADEME.
Et cela, sans faire revenir un diagnostiqueur à domicile.
Cette attestation permettra de prendre en compte la nouvelle méthode de calcul, tout en conservant la date de validité du DPE initial.
6. Vous avez un projet immobilier à Saint-Brieuc ? Le bon réflexe, c'est d'anticiper.
Vous êtes propriétaire d'une maison à Saint-Brieuc, Plérin, Langueux, Trégueux, Ploufragan ou dans les communes environnantes ?
Vous envisagez de vendre, mais le classement énergétique de votre logement vous interroge ?
Ou vous avez repéré un bien à acheter dont le DPE vous fait hésiter ?
Avant de prendre une décision, il est important de comprendre ce que signifie réellement cette note.
Un DPE est un indicateur important, mais il ne raconte pas toute l'histoire d'une maison.
Chez Kassiopée Services Immobiliers, nous prenons le temps d'analyser chaque bien dans son ensemble : ses qualités, ses points de vigilance, son potentiel et sa place sur le marché immobilier local.
Parce qu'un projet immobilier ne se résume jamais à une simple lettre !
Vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur l'impact de son DPE dans le cadre d'une vente ?
Notre équipe est à votre disposition pour en discuter et vous accompagner dans votre réflexion.
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